Rekonstrukce nemovitosti je složitý a často zdlouhavý proces, plný nepředvídatelných událostí. Pustit se do přestavby bytu nebo domu stojí hodně odvahy a nervů. Naštěstí ale existují způsoby, jak vše zvládnout bezbolestně.
PLÁN Samotná rekonstrukce je pro odborné společnosti a profesionály v oboru vrcholem ledovce. To hlavní se totiž odehrává předtím, než začne první den přestavby. Nejdůležitější je její správné naplánování – od výběru odborníka, přes stavebně technologický průzkum objektu, technickou přípravu, smluvní i cenové ujednání až po finální realizaci. Rekonstrukce, tedy ta bezproblémová, je jako puzzle, kde jednotlivé dílky do sebe musí zapadat. A aby to tak vždy bylo, je třeba dodržovat základní pravidla.
U rekonstrukcí totiž často platí, že ty největší chyby se dělají u těch nejbanálnějších věcí a úkonů. Základem úspěchu je mít dobrý plán. Sepište si seznam toho, co byste rádi předělali, vytvářejte si nástěnky vašich nápadů a představ, ptejte se přátel, sousedů, porovnávejte. Naplánujte si časové následnosti jednotlivých činností. Definujte si počáteční termín i termín ukončení. Následně si řekněte, jaké zdroje potřebujete na jejich realizaci – jaký materiál, pracovní nástroje a jiné pomůcky.
Tvorba rozpočtu tak bude jednodušší, navíc bude takový „dílčí“ rozpočet i přesnější. Takto si rekonstrukci naplánujte krok po kroku a při její následné realizaci budete mít mnohem větší přehled a budete moci celý proces lépe sledovat a eliminovat případné posuny a prodlení. Plán si vypracujte i v případě, že se rozhodnete oslovit firmu, která vám celou rekonstrukci zajistí. Alespoň bude znát vaši představu a vaše očekávání.
Nejpodstatnější stránkou rekonstrukce je její financování. Uvědomte si, kolik jste schopni a ochotni do rekonstrukce investovat. K vytvoření co nejpřesnější představy o rozpočtu je zapotřebí průzkum trhu. Zjistěte, kolik stojí práce, stavební materiál, zařízení, ale i odvoz odpadu či závěrečný úklid. Při kalkulaci ceny nezapomeňte započítat všechny potřebné položky. Téměř vždy se ještě nějaký neočekávaný výdaj objeví, mějte proto k dispozici minimálně 10–15% rezervu. Pokud stále nemáte jasnou finanční představu, nebo v některých věcech váháte, raději si nechte poradit a své plány proberte s finančním specialistou, který vám bude od začátku pomáhat s plánem financování.
